При строительстве дома может возникнуть вопрос – какие лицензии должны быть у проектных и строительных организаций при строительстве индивидуального жилого дома? Какие документы должны быть у организаций, которым вы доверили строительство своего дома?

Какая нужна лицензия для проектирования индивидуального жилого дома?

С 1 января 2010 года Федеральным законом № 148-ФЗ ОТ 22.07.2008 лицензирование организаций занимающихся проектированием зданий и сооружений было отменено. Взамен старой лицензии теперь действуют лицензии СРО (Саморегулируемая организация). СРО представляет из себя частную организацию. Для вступления в СРО нужно чтобы у компании было определённое количество сотрудников (обычно не менее 5-ти) по разным направлениям проектирования. Кроме того, за членство в СРО организация ежегодно платит отчисления.

Однако не для всех видов проектной деятельности требуется лицензия СРО.

Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 установлен перечень объектов, в отношении которых при подготовке проектной документации не требуется вступление в СРО (п. 2 Приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624):

1. объекты, для которых не требуется выдача разрешения на строительство (дачных, садовых домиков, гаражей, объектов вспомогательного значения), в соответствии с пунктами 1 — 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 21; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 48, ст. 6246; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, ст. 4572, ст. 4591)
2. объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей);
3. жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи (жилые дома блокированной застройки);
4. многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три.

Поэтому если требуется запроектировать дом, с количеством этажей не более чем 3, то лицензии для такого вида деятельности не требуется и таким видом деятельности может заниматься любое физическое лицо.

Заказать проект индивидуального жилого дома можно как у организации, имеющей лицензию, так и у организации, без лицензии и это ваш выбор. Возникает вопрос – стоит ли выбирать проектную организацию, которая имеет лицензию СРО при заказе проекта индивидуального жилого дома?

Проектная организация, которая имеет лицензию, как правило, имеет более чем достаточный штат сотрудников, которые могут запроектировать как архитектурно-строительные решения, так и разделы по инженерии дома (отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализация, электроснабжение). Т.е. такая организация сможет выполнить все разделы, необходимые для строительства дома. Однако и расходы она несёт больше: большой офис, штат сотрудников, отчисления по лицензии поэтому и стоимость услуг у такой организации будет выше. Более того лицензию СРО получают для того, чтобы работать на более серьёзных проектах и, скорее всего, такая организация либо просто откажется от разработки проекта индивидуального дома, либо запросит хороший гонорар.

Организации, которые занимаются только проектированием индивидуальных жилых домов, как правило, не имеют лицензию СРО и не держат большой штат сотрудников т.к. для них это дополнительные расходы. За счёт этого они могут предложить более выгодные условия.

На мой взгляд на качество проекта индивидуального дома совсем не влияет имеет ли организация лицензию СРО или нет, всё зависит от того, кто выполняет проект. Проект может сделать даже физическое лицо (не организация). Поэтому не стоит заострять на наличии лицензии слишком большое внимание. Более важным является квалификация проектировщиков. Сделать это можно изучив уже построенные дома по их проектам и посмотрев их образование (хоть и проектирование индивидуального жилого дома и не является суперсложной задачей, но наличие профильного образования крайне желательно).

Какая нужна лицензия для строительства индивидуального жилого дома?

Ответ на этот вопрос был также дан выше. Согласно Приказу Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 при строительстве индивидуальных жилых домов с количеством этажей до 3-х лицензии СРО не требуется. Более того, строить дом можно даже своими силами – никто от вас не потребует ни регистрации юр. лица, ни сведений о вашем образовании в сфере строительства. С одной стороны, это плюс т.к. нет никаких бюрократических проблем для строительной бригады и отчислений за лицензию СРО, но с другой стороны, как проверить квалификацию строителей?

Лучше всего просмотреть их уже завершённые объекты, узнать отзывы предыдущих заказчиков. Особенно хорошо если есть объекты, построенные более 5 лет назад.

Также я рекомендую самостоятельно изучить технологию производства работ и задать ключевые вопросы по производству работ строительной бригаде. Например, можно спросить, как часто необходимо делать армирование кладки и как уложить первый ряд блоков на фундамент. Данную информацию вы можете найти у производителей материалов. Если строители не могут вам ответить на базовые вопросы по технологии строительства, то от их услуг стоит отказаться.

Даже если лицензия у организации имеется, это не даёт вам гарантии того, что строительная бригада имеет необходимую квалификацию и опыт.

Также часто бывает, что для заключения договора приезжают квалифицированные специалисты, а после заключения на стройку выходят совсем другие люди, которые не имеют нужной квалификации.

В заключение хочу сказать, что даже если вы нанимаете для строительства своего дома не юридическую организацию, а физических лиц, то всё равно необходимо с ними заключить письменный договор, в котором будут прописаны:

— контакты (данные паспортов если это физ.лица);

— предмет договора (объём работ, сроки выполнения работ);

— этапы оплаты (причём оплата должна быть завязана на фактическом выполнении работ, а не на сроках);

— требования по соблюдению технологии строительства (можно хотя бы распечатать инструкцию производителя материала и приложить её);

— гарантии качества работ (в том числе условия по устранению изъянов и компенсации в случае ненадлежащего качества).

Также для тех, кто озадачен строительством своего дом рекомендую прочитать ещё статью Разрешение на строительство индивидуального жилого дома.