В статье Организация процесса проектирования здания мы рассмотрели этапы проектирования здания, теперь рассмотрим какие исходные данные нам будут необходимы для разработки проекта.
Обязательно должны быть следующие исходные данные:
— Задание на проектирование или для начала Техническое задание от Заказчика, на основе которого будет разработано Задание на проектирование. Как правило Задание на проектирование пишет Проектная организация согласно требованиям Заказчика к проекту. Как написать Задание на проектирование можно ознакомиться в статье «Задание на проектирование».
— Основание на проектирование. Основанием для проектирования является:
1) федеральная, региональная, муниципальная или же ведомственной программа;
2) нормативно-правовой акт органа исполнительной власти на федеральном или региональном уровне, муниципалитета (указ, распоряжение, постановление);
3) решение, изданного руководством фирмы-застройщика (для частных застройщиков).
Договор между проектной организацией и Заказчиком не является основанием для проектирования.
— Обязательно нужны инженерно-геологические, инженерно-экологические и инженерно-геодезические изыскания для нового строительства. Для капитального ремонта может и не потребоваться. Все изыскания выполняются специализированными организациями, имеющими необходимое оборудование и лицензии. Про изыскания в строительстве можно прочитать в статье «Инженерные изыскания при строительстве».
— Для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (электричество, вода, канализация) потребуется Технические условия и Договор подключения к сетям. Запрос на подключение к сетям инженерного обеспечения обычно осуществляют в самом начале проектирования после расчёта потребности объекта в ресурсах. После получения Технических условий выполняют проект подключения к наружным сетям и согласовывают с ресурсоснабжающей организацией.
При отклонении проекта от требований технических условий нужны согласования данных отступлений.
— Утверждённый и зарегистрированный Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставленный для объекта капитального строительства. Или другой документ в случае, если действия градостроительного регламента не распространяется на данный участок.
— Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства.
— Cведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства.
В определённых случаях также может потребоваться:
— Для капитального ремонта или реконструкции объекта потребуется отчёт об обследовании здания или сооружения. Как правило, обследование должно выполняться организацией, независимой от проектной.
— Для капитального ремонта или реконструкции потребуется архивная документация, проект для существующего сооружения или инженерных сетей.
— Специальные технические условия (СТУ), при необходимости, если требуется отступление от требований строительных норм. Например, при невозможности обеспечить современные требования по пожарной безопасности для объектов капитального ремонта специализированная организация может разработать Специальные технические условия по пожарной безопасности, которые позволяют отклониться от требования норм. Подробнее об этом читайте в статье «Специальные технические условия».
— Документы, разрешающие отклонения от предельных параметров разрешённого строительства объектов капитального строительства (при необходимости).
— Акты (решения) собственника здания (соружения) о выведении их эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства (в случае необходимости сноса).
— Решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу (при необходимости сноса жилого дома).
— Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характер производства, номенклатуру выпускаемой продукции (работ, услуг и т.д.).
— Сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии.
— Данные о проектной мощности объекта капитального строительства (для объектов промышленного назначения).
— Сведения о земельных участках, изымаемых во временное пользование (на период строительства) или постоянное пользование с обоснованием размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории — при необходимости изъятия земельного участка.
— Сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование).
— Сведения об использовании в проекте изобретений, результатах проведенных патентных исследований.
— Обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости).
— Сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий (сооружений), переселением людей, переносом сетей (при необходимости).
— Схему мест размещения проектируемых объектов (не в рамках данного проекта) с указанием проектируемым подъездов и подходов к ним.
— Определение зон и границ публичных сервитутов (при их наличии).
— Предварительное технико-экономическое обоснование проекта.
— Сведения о существующих и проектируемых источниках водоснабжения.
— Сведения о существующих и проектируемых зонах охраны источников питьевого водоснабжения, водоохранных зонах.
— Сведения о качестве воды.
— Сведения о существующих и проектируемых системах канализации, водоотведения и станциях очистки сточных вод; обоснование способов предварительной очистки и применяемых реагентов, оборудования.
— Обоснование способов прокладки сетей теплоснабжения, сведения о фактическом напоре и температуре во всех трубопроводах в месте их подсоединения к существующим, прочие данные.
— Обоснование способа соединения сетей связи (на местном, внутризонном, междугороднем уровнях), обоснование способов учета трафика, обеспечение устойчивости связи в чрезвычайных ситуациях.
— Сведения об оформлении разрешения видов и лимитов топлива, определения резервного вида топлива, обоснование выбора маршрута газопровода и границ охранной зоны, обеспечения безопасности обслуживания объектов газоснабжения в т.ч. оповещения и связи в аварийных ситуациях, сведения о фактическом напоре газа в точке подсоединения и прочих характеристиках газа (для объектов производственного назначения).
Исходные данные для технологических решений в проекте:
— сведения о производственной программе и номенклатуре продукции (услугах), характеристику технологической схемы производства в целом и отдельных параметров технологических процессов, требования к организации производственного процесса; основных видах ресурсов для технологических нужд, описание источников поступления сырья и материалов (для объектов производственного назначения);
— описание требований к параметрам и качественным характеристикам продукции — для объектов производственного назначения;
— обоснование показателей и характеристик (на основе сравнительного анализа) принятых технологических процессов оборудования — для объектов производственного назначения;
— обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в т.ч. грузоподъемного оборудования, технологического горизонтального и вертикального транспорта, транспортных средств и механизмов — для объектов производственного назначения.
Для раздела «Проект организации строительства» необходимы следующие исходные данные:
— определение генеральной подрядной организации, наличие у генподрядчика основной строительной техники и механизмов, трудовых ресурсов и его технологических возможностях и последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций;
— сведения и технические условия на подключение к инженерным сетям для нужд строительства электроэнергии, воды, пара, связи, временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строительства;
— определение мест отвалов и карьеров для технологических нужд строительства, указание транспортных схем для вывоза строительного мусора на свалку и утилизации опасных отходов.
Для разработки раздела «Смета на строительство объекта капитального строительства»:
— определить электронную базу для составления сметной документации, определить все базовые коэффициенты для составления сметы (временные, плановые, зимние, накладные и т.д.)
— определение транспортной схемы доставки основных строительных материалов до объекта капитального строительства и вывоза мусора от строительной площадки до площадки твердых бытовых отходов (ТБО);
— выдать затраты по главам 10-12 для составления сводного сметного расчета (содержание службы заказчика, строительный контроль, подготовка эксплуатационных кадров, проектные и изыскательские работы).
Нормативные документы не являются исходными данными.